今年12月22日时，中国社会科学院发布了一则对明年荆州房子抵押贷款的预测，《中国住房发展报告（2020-2021）》中已经指出2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。这也是社科院对于房价的第八次预测。

图片来源于中国社会科学网

中国社会科学院（后续简称社科院）的前身是在1995年成立的中国科学哲学社会科学部，社科院现在直属中共中央直接领导以及国务院，它是中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心。所以该部门的预测一项都是有理有据的，不过他们对于荆州房子抵押贷款的预测稍有一些浮动。

对于做房产的人都知道，荆州房子抵押贷款上涨5%其实是一个比较微妙的数值，他是一个房价涨幅的安全线，当房价低于5%时，它就会低于我之前文章说的通货膨胀；当他涨幅高于5%时，房产投资者将挤破头的往里进，这又不符合国家“住房不炒”的政策。所以5%是一个中间值，这个值可以保证房地产平稳健康的发展，这也是社科院给出5%一个比较合理的理由。

明年房价上涨5%的理由

不过我国的荆州房子抵押贷款确实不好预测，前几年不少专家都说房价会下跌，可是现实却狠狠打了他们“一巴掌”，荆州房子抵押贷款的涨幅完全不受个人以及机构的左右，这也是我国房价的特点“鹤立独群”，不过今年社科院给出的上涨5%其实并不是无的放矢。

当然其实从其他数据来看，我国部分大城市明年荆州房子抵押贷款上涨幅度可能还会超过5%，其实每年我国的房价涨幅都在5%以上，所以上涨5%听上去好像挺高，但其实每年都会有这么大的涨幅。

数据来源于网络

从今年拿地的情况来看上涨5%也是一个合理范围，从土地的拿地情况来说，2020年许多房企都加快了对一二线城市的布局发展，地价也整体上涨了18%，这也是房开商的一个竞争，大部分对于一二线城市多拿地，二三线城市拿地略少，激烈的竞争使得地价也在不断上涨。

实际上，今年1-11月份，房开商的拿地面积其实对比往年是下降了5.2%，但是买地的资金却上涨了16.1%，这样一来房价的上涨其实也是有理可依。毕竟房开拿地的金额越高，也代表了修建好的房屋价格也会水涨船高。

2019年的负债数据也指出目前我国有79%的家庭背负房贷，如果荆州房子抵押贷款下降将会影响着79%的家庭负债率过高，购置的房屋贬值，很有可能引起这部分家庭停止月供，导致银行产生较多的“坏账”。所以我国的房价短时间内是不可能有太大的下降幅度的。

近几年虽然大家都在说荆州房子抵押贷款会往下降，但是根据目前我国的国情来看，就算下降幅度也不会太大。根据目前的数据显示，我国城镇家庭的总资产里房地产占据了77%的资产分配。

最后

其实房价的上涨已经让我国国民习惯了，这次社科院给出的明年荆州房子抵押贷款上涨5%，小编认为大家可以相信，但是这5%其实也是一个全国的平均值，楼市本身就是一个分化的产业，有上涨，也会有下降，所以根据不同的地区来说肯定不会统一都是上涨5%的。小编还是那句话，如果你对于买房在这几年是刚需的话，还是乘早买最好。